房财经网 2月20日,阳光城发布了关于深交所此前对其发出关注函的回复公告。
在回复深交所关于持续盈利能力和持续经营能力,是否存在重大不确定性时,阳光城表示,其2022年销售额较2021年大幅下降超过70%,销售规模的断崖式下跌,直接导致其回款规模不及预期,严重影响了现金流。
(相关资料图)
这直接导致其2022年预计将出现大规模亏损。经初步测算,2022年归母净利润亏损为80亿-110亿元,扣非后的净利润亏损为91亿-121亿元。
今年1月份,阳光城销售及回款仍不及预期。这导致多笔债务交叉违约,已构成大额债务逾期且净额持续性增加,阳光城依然在努力沟通金融机构,对存量债务进行展期和降息,旨在稳定正常的经营秩序。
关于持续经营能力,将与会计事务所进一步探讨论证,并将在4月28日预计刊发的2022年年报中,就此问题给予回答。
另外,深交所认为,存货跌价损失,是阳光城2022年预计亏损的主要原因之一。要求阳光城就是否存在集中大额计提资产减值损失等情形,进行说明。
阳光城表示,相关项目计提跌价的损失,主要为分别位于汕尾、北海、贵州的三个项目。
其中汕尾项目2021年参照周边约 7900 元/平方米的售价进行销售。自2022年下半年以来,周边竞品均相应降价,售价大幅下降至7100元/平方米,致使该项目销量大幅下降,去化不及上年同期的一成。阳光城参照周边竞品调整售价,计提约4.9亿跌价。
北海项目2021年度销售均价约11000元/平方米,项目周边竞品售价约10800-12000元/平方米,阳光城定价与竞品相比,具有一定的吸引力。自2022年下半年起,市场快速调整,周边竞品均相应降价,阳光城跟随竞品,将价格调整至约8000元/平方米,计提约4.7亿跌价。
贵州项目项目2021年结合销售情况并参照内部定价,售价约11800元/平方米。自2022年下半年以来,项目去化几乎停滞,内部预期售价已无法实现销售目的,因此对项目重新定价,参照市场情况进行调整,售价下调至10300元/平方米,计提约3.4亿跌价。
综上,阳光城认为其严格遵循企业会计准则的规定,期末存货按成本与可变现净值孰低计价,不存在报告期集中大额计提资产减值损失等情形。
温馨提示:本文著作权,归房财经所有;转载、摘录请注明出处。