房财经网 2月20日，阳光城发布了关于深交所此前对其发出关注函的回复公告。
在回复深交所关于持续盈利能力和持续经营能力，是否存在重大不确定性时，阳光城表示，其2022年销售额较2021年大幅下降超过70%，销售规模的断崖式下跌，直接导致其回款规模不及预期，严重影响了现金流。
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这直接导致其2022年预计将出现大规模亏损。经初步测算，2022年归母净利润亏损为80亿－110亿元，扣非后的净利润亏损为91亿－121亿元。
今年1月份，阳光城销售及回款仍不及预期。这导致多笔债务交叉违约，已构成大额债务逾期且净额持续性增加，阳光城依然在努力沟通金融机构，对存量债务进行展期和降息，旨在稳定正常的经营秩序。
关于持续经营能力，将与会计事务所进一步探讨论证，并将在4月28日预计刊发的2022年年报中，就此问题给予回答。
另外，深交所认为，存货跌价损失，是阳光城2022年预计亏损的主要原因之一。要求阳光城就是否存在集中大额计提资产减值损失等情形，进行说明。
阳光城表示，相关项目计提跌价的损失，主要为分别位于汕尾、北海、贵州的三个项目。
其中汕尾项目2021年参照周边约 7900 元/平方米的售价进行销售。自2022年下半年以来，周边竞品均相应降价，售价大幅下降至7100元/平方米，致使该项目销量大幅下降，去化不及上年同期的一成。阳光城参照周边竞品调整售价，计提约4.9亿跌价。
北海项目2021年度销售均价约11000元/平方米，项目周边竞品售价约10800-12000元/平方米，阳光城定价与竞品相比，具有一定的吸引力。自2022年下半年起，市场快速调整，周边竞品均相应降价，阳光城跟随竞品，将价格调整至约8000元/平方米，计提约4.7亿跌价。
贵州项目项目2021年结合销售情况并参照内部定价，售价约11800元/平方米。自2022年下半年以来，项目去化几乎停滞，内部预期售价已无法实现销售目的，因此对项目重新定价，参照市场情况进行调整，售价下调至10300元/平方米，计提约3.4亿跌价。
综上，阳光城认为其严格遵循企业会计准则的规定，期末存货按成本与可变现净值孰低计价，不存在报告期集中大额计提资产减值损失等情形。
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