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规划曝光!江宁招商G08地块新添13幢住宅!

来源:汪先生侃房 | 2023-04-10 12:22:55

不得不说,如今南京房企的速度真的是太快了。

继小行G06地块拿地不到半个月出规划后,江宁G08地块也紧随其后。在南京今年的首场土拍中,位于江宁高新区的G08地块突然窜红。


(资料图片仅供参考)

在土拍之前G08这幅地块的市场关注度并不高,但却经过47轮报价后最终进入摇号阶段,以18.1亿触顶成交,成交楼面价17415元/㎡。

G08地块的挂牌的起拍价为15.8亿元,溢价了2.3亿,最终被招商地产幸运拿下。

在招商拿地20天之后,G08地块的规划出炉了。

根据规划显示,项目将拟建13栋14-18F小高层住宅, 这也是江宁少有的大盘。

项目位于南京市江宁区高新区科宁路以北、兴民南路以东。根据规划条件,规划用地性质为二类居住用地,用地面积约74.4亩。

项目拟建总建筑面积约14.41万平方米,其中地上建筑面积约10.42万平方米,地下建筑面积约3.99万平方米,主要功能为住宅及相关配套设施。

外立面颜值较高,采用了小高层+大玻璃幕墙。

这个地块比较稀缺,一方面是周边多为厂房,住宅较少,而且都是些二手房,没有可以与之竞争的项目,另一方面是板块内的客户很多都到了需要置换的阶段,改善需求非常旺盛。

地块北侧靠近天元西路,东侧靠近天印大道,快速出行十分便捷;西侧紧邻地铁5号线科宁路站,西北侧靠近地铁5号线与地铁1号线换乘站竹山路站,东侧靠近规划地铁13号线彤天路站;居民慢行、公共交通、机动车等多种交通方式出行均十分便利。

地块北侧规划有一所小学及一所幼儿园,西南侧规划有一所小学及一所初中。西侧临近秦淮河及百家湖成熟社区,已有相对完善的商业和公共设施配套。

该地块处于江宁老城区,周边分布较多住宅,生活配套十分成熟,居住氛围感强。周边二手房挂牌价在2.5-3.8万/平不等。

地块周边分布不少产业厂房,涉及南京鑫元机电工业区、金陵金箔股份包装工业园等。区域内缺乏大型商业,主要依靠隔壁片区的百家湖商圈、东山商圈以及江宁大学城商圈。

江宁科学园已经近3年没有新房上市,招商的新盘规划出炉是对区域新房市场难得的补仓。

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